Индустриальный парк «Масловский» создан в соответствии с постановлением Правительства Воронежской области от 6.04.2010 № 269 «О создании индустриального парка «Масловский» на территории Воронежской области».
Общая площадь индустриального парка «Масловский» составляет около 378 га.
К настоящему времени территория индустриального парка в необходимом объеме обеспечена объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, позволяющими вести производственную деятельность предприятиям-резидентам различных отраслей и направлений деятельности. Среди инфраструктурных объектов индустриального парка:
- Объекты электроснабжения.
ПС «Индустриальная» 110/10кВ, ТП 10/0,4кВ, 34МВт, РП № 1 и № 2 10кВ.
Электрические сети ВЛ-110кВ, ВЛ-10кВ, КЛ-10кВ, КЛ-0,4кВ общей протяженностью — 23650м. Категория надежности электроснабжения – II.
- Объекты газоснабжения.
ГРПб №1, ГРПМ, ШРП — пропускная способность — 14400 м3/час. Парковые газораспределительные сети. Общая протяженность сетей – 16244м.
- Объекты водоснабжения.
Парковые сети водоснабжения.
Станция водозабора производительностью 2000 м3/сут.
- Объекты водоотведения.
4.1. Канализация хозяйственно-бытовая.
Производительность (насосных станций) — 5120 м3/сут.
4.2. Канализация ливневая.
Производительность (насосных станций) — 26000 м3/сут.
- Канализация связи.
Протяженность канализации связи (первый пусковой комплекс) – 1659м.
- Объекты транспортной инфраструктуры.
6.1. Подъездные железнодорожные пути необщего пользования от станции Масловка ЮВЖД к ООО «Армакс Групп», ООО «Сименс Трансформаторы», ООО «Выбор-ОБД». Общая протяженность подъездных железнодорожных путей необщего пользования – 5561м.
6.2. Межплощадочные автомобильные дороги.
36:34:0347001:380 - 1,8 га
36:34:0347001:599 - 11,9 га
36:34:0347001:397 - 3,4 га
36:16:5500006:179 - 7,0 га
36:16:5500006:178 - 4,0 га
36:16:5500006:631 - 13,5 га
Размещение предприятий на территории индустриального парка «Масловский» осуществляется на основании решения Межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Воронежской области. Процедура рассмотрения и принятия решения определена в постановлении администрации Воронежской области от 04.04.2006 № 240.
Для начала процедуры рассмотрения возможности размещения предприятия на территории индустриального парка «Масловский» потенциальному резиденту необходимо направить в Межведомственную комиссию соответствующие ходатайство, включающее пакет документов, определенный вышеуказанным Постановлением.
Также инвестору необходимо направить в адрес управляющей компании индустриального парка по электронной почте на адрес [email protected] заполненную форму анкеты потенциального резидента индустриального парка:
- ставка налога на прибыль – 12,5% в части, зачисляемой в областной бюджет
- ставка налога на имущество организаций – 0% (до 5 лет)
- освобождение от уплаты транспортного налога на 5 лет
- льготные условия пользования землей и другими природными ресурсами
- снижение ставки арендной платы за арендуемые помещения областной собственности, арендуемые земельные участки, с целью оказания экономической поддержки социально значимой деятельности предприятий (организаций)
- предоставление субсидий
- предоставление в залог имущества, находящегося в собственности Воронежской области, с целью обеспечения обязательств инвесторов
- обеспечение информационного сопровождения инвестиционной деятельности в режиме «Одно окно»
- ООО «Сименс Трансформаторы»: Проектирование, производство, реализация, сборка, ремонт, обслуживание, а также другие услуги «жизненного цикла» для трансформаторов, включая мониторинг и диагностику, установку и ввод в эксплуатацию электротехнических трансформаторов и компонентов.
- ООО «Воронежсельмаш»: Производство сельскохозяйственных машин и оборудования.
- ООО «УСК «СпецСтальТехМонтаж»: Производство строительных металлических конструкций.
- ООО «ПК «Ангстрем»: Производство и хранение корпусной мебели из закупаемой ЛДСТП с применением МДФ, ДВП с их переработкой.
- ООО «ДорХан Столица»: Завод по производству минеральной ваты.
- ООО «ЛС»: Складские комплексы для хранения семян и средств защиты растений, оказание логистических услуг (ответственное хранение продукции).
- ООО «Гранд Лайн-Центр»: Профилирование тонколистового оцинкованного (окрашенного) холоднокатаного металла, (профнастил, металлочерепица, водосточные системы, заборы, саморезы, профили под гипсокартон).
- АО «ОФС РУС ВОКК»: Производство кабельной продукции.
- ООО «Выбор-ОБД»: Производство изделий из бетона, гипса и цемента (завод объемно-блочного домостроения).
- ООО «Бионорика Фармасьютикалс»: Производство фармацевтических продуктов.
- ООО «ЕВРОПАК ГРУПП»: Производство гофрокартона и гофроупаковки.
- ООО «ДорХан Воронеж»: Металлообработка и производство подвижных ограждающих конструкций (производство полного ассортимента комплектующих для всех типов ворот, роллет и перегрузочного оборудования).
- ООО «НаDO»: Производство фруктово-ягодных наполнителей (переработка и консервирование фруктов и овощей).
Руководитель
Зубарев Виталий Юрьевич
Направление деятельности
Индустриальный парк "Масловский" предоставляет возможность аренды и покупки земельного участка на своей территории.Об институте развития
Специализацией индустриального парка является машиностроение и металлообработка. Земельные участки под размещение предприятий выделяются на основании решения межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Воронежской области.Базовые услуги управляющей компании:
1. Сдача в аренду земельного участка.
2. Продажа земельного участка.
Дополнительные услуги управляющей компании парка:
1. Содержание и эксплуатация объектов общего пользования.
2. Консалтинговые услуги.
3. Уборка территории, вывоз мусора.
4. Прочие услуги.
Транспортная доступность:
- Расстояние до Москвы, км - 505;
- Расстояние до ближайшей федеральной трассы, км - 10;
- Ближайшая автомобильная дорога, название - а/д "Воронеж-Нововоронеж";
- Ближайшая автомобильная дорога, расстояние, км - 0;
- Протяженность дорожной сети на территории парка, км - 19;
- Наличие присоединения к ж/д путям;
- Наличие ж/д путей на территории парка;
- Название ближайшего терминала разгрузки - ст. Придача;
- Расстояние до ближайшего терминала разгрузки ж/д транспорта, км - 7,2;
- Расстояние до ближайшего Международного аэропорта, км - 30.
Инфраструктура парка:
Земельный участок;
- Общий размер территории, га - 598;
- Размер свободной территории, га - 176,5;
- Допустимый класс опасности для размещаемых предприятий, сооружений и иных объектов - III; IV; V;
- Средняя стоимость продажи земельного участка на территории парка, руб. за Га - 1 000 000.
Электроэнергия в парке:
- Наличие электроснабжения;
- Электрическая мощность, МВт - 34;
- Свободная электрическая мощность, МВт - 0.
Газообеспечение в парке:
- Наличие газообеспечения;
- Мощность по газу, кбм/ч - 14 400;
- Свободная мощность по газу, кбм/ч - 2 770.
Водообеспечение:
- Наличие водообеспечения;
- Мощность водообеспечения, кбм/ч - 83;
- Свободная мощность водообеспечения, кбм/ч - 18,75;
- Источник водообеспечения - собственный водозабор.
Очистные и канализационные сооружения:
- Наличие канализационных очистных сооружений;
- Принадлежность канализационных очистных сооружений - внешние;
- Наличие ливневых очистных сооружений.
Связь в парке:
- Каналы связи - Телефон.
Доступность трудовых ресурсов:
- Наличие транспортного сообщения от населенных пунктов до парка.
Государственная поддержка парка:
- Является участником федеральных государственных программ;
- Является участником региональных государственных программ.
Налоговые льготы для резидентов парка с указанием актуальной ставки налога
- Налог на прибыль - 15.5%.
Специализация индустриального парка Масловский - машиностроение и металлообработка.
Площадь земельного участка индустриального парка Масловский- 598 га (с перспективой расширения до 2300 га).
Месторасположение индустриального парка Масловский: северная часть индустриального парка попадает в границу городского округа г. Воронеж, южная часть – на территорию Новоусманского муниципального района.
Инфраструктура индустриального парка Масловский
Строительство предполагается вести в 2 очереди. В непосредственной близости от индустриального парка проходит железная дорога Москва–Воронеж-Новороссийск, располагается грузовая железнодорожная станция «Масловка», в 15 километрах проходит федеральная автотрасса М4-Дон.
На территории индустриального парка Масловский осуществляется софинансирование строительства электрических и газовых сетей, очистных сооружений, автомобильных и железных дорог за счет бюджетных средств Воронежской области и Инвестиционного фонда Российской Федерации.
Индустриальный парка Масловский - преимущества для резидентов
Резиденты индустриального парка могут претендовать на следующие виды поддержки инвесторов, существующие в Воронежской области:
1. Предоставление налоговых льгот:
- Ставка налога на прибыль – 13,5% в части, зачисляемой в областной бюджет.
- Cтавка налога на имущество организаций – 0% (до 5 лет).
2. Субсидирование процентной ставки по кредитам: субсидии из областного бюджета предоставляются инвесторам из расчета 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3. Субсидирование создания социальной и инженерной инфраструктуры в рамках реализации инвестиционного проекта: ставка субсидии – в размере до 100% от проектно-сметной стоимости строительства инженерных коммуникаций, но не более 10% от стоимости капитальных вложений по инвестиционному проекту.
4. Сопровождение инвестиционных проектов и оказание содействия их реализации в соответствии с законом Воронежской области №67-ОЗ от 07.07.2006 года.
Уникальное место расположения парка - в центре Центрально-Черноземного региона - позволяет участникам проекта иметь доступ к широкому рынку сбыта готовой продукции.
Наличие трудовых и интеллектуальных ресурсов Воронежской области обеспечит Ваш бизнес необходимыми высококвалифицированными кадрами.
Задача Индустриального парка «Масловский» - максимальное содействие участникам проекта в развитии бизнеса.
Участникам проекта предоставляется возможность:
- арендовать земельные участки по максимально низким ценам (7 руб/м2 в год) с правом последующего выкупа (22руб/м2) - получить необходимое количество энергетических мощностей
- получить налоговые льготы (снижение налога на прибыль, налога на имущество; освобождение от уплаты земельного налога и налога на транспорт)
- получить субсидии из областного бюджета на оплату части процентов за пользование кредитами банков 
Транспортная инфраструктура
- Подъездной железнодорожный путь (непосредственно примыкает к участку)
- Федеральная трасса М4 «Дон» (расположена в 16 км)
- Трасса областного значения «Воронеж - Нововоронеж» (находится в 500 метрах)
- Международный аэропорт (расположен в 37 километрах) 
Электроснабжение 
В 2011 будут введены в эксплуатацию 2 трансформаторные подстанции 110/10 кВ мощностью 40 МВА.
Газоснабжение
Завершено строительство магистрального газопровода мощностью 8,86 млн.м3/год
Водоснабжение и канализация
Завершено строительство локальных очистных сооружений, ведется строительство разводящих сетей водоснабжения и водоотведения.
Резиденты индустриального парка «Масловский»
В настоящий момент резидентами индустриального парка являются ООО "Армакс групп", осуществляющее инвестиционный проект по строительству производственно-логистического комплекса, и ООО "Сименс Трансформаторы", реализующее инвестиционный проект по строительству и эксплуатации завода по производству силовых трансформаторов. Предварительно согласовано размещение новых резидентов - предприятий металлообработки и машиностроения: ООО "Воронежсельмаш", ООО "Спецстальтехмонтаж" и ООО "Союзкомплект". Потенциальные резиденты индустриального парка – промышленные предприятия различной отраслевой направленности, с приоритетом в сфере машиностроения и металлообработки.
Согласно постановлению правительства Воронежской области № 269 от 6 апреля 2010 года на границе городского округа г. Воронеж и территории Новоусманского муниципального района создан индустриальный парк «Масловский». Индустриальный парк занимает территорию 598 га (с перспективой расширения до 2300 га) земель промышленного назначения, находящихся в собственности Воронежской области. Финансирование создания инфраструктуры индустриального парка осуществляется за счет бюджетных средств Воронежской области и Инвестиционного Фонда Российской Федерации.
Специализацией индустриального парка является машиностроение и металлообработка. Земельные участки под размещение предприятий выделяются на основании решения межведомственной комиссии по размещению производительных сил на территории Воронежской области. Участки предоставляются на праве аренды с последующим приобретением в собственность (стоимость аренды составляет 7 руб/м2 в год, приобретение в собственность – 22 руб/м2).
В соответствии со ст. 9 п. 1 закона Воронежской области «О государственной (областной) поддержке инвестиционной деятельности на территории Воронежской области» от 07.07.2006г. № 67-ОЗ проекту оказывается государственная поддержка.
В 2011 г. правительством Воронежской области принято решение о наделении ОАО «Воронежская индустриальная корпорация» полномочиями по управлению индустриальным парком «Масловский».
По итогам совместной работы, проведенной департаментом экономического развития Воронежской области и АО «ВИнКо», на основании приказа Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 29.06.2016г. № 2178 подтверждено соответствие индустриального парка «Масловский» и управляющей компании АО «ВИнКо» требованиям к индустриальным паркам и управляющим компаниям индустриальных парков, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 4.08.2015г. №794 «Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков», в целях применения к ним мер стимулирования деятельности в сфере промышленности. Указанные сведения внесены в реестр индустриальных (промышленных) парков и управляющих компаний индустриальных (промышленных) парков.
Включение индустриального парка «Масловский» и управляющей компании АО «ВИнКо» в реестр Министерства промышленности и торговли Российской Федерации позволит обеспечить привлечение средств федерального бюджета на развитие инфраструктуры индустриального парка «Масловский».
Инфраструктура индустриального парка:
Строительство предполагается вести в 2 очереди. В непосредственной близости от индустриального парка проходит железная дорога Москва–Воронеж-Новороссийск, располагается грузовая железнодорожная станция «Масловка», в 15 километрах проходит федеральная автотрасса М4-Дон.
На территории индустриального парка «Масловский» осуществляется софинансирование строительства электрических и газовых сетей, очистных сооружений, автомобильных и железных дорог за счет бюджетных средств Воронежской области и Инвестиционного фонда Российской Федерации.
Преимущества для резидентов:
Резиденты индустриального парка могут претендовать на следующие виды поддержки инвесторов, существующие в Воронежской области:
Предоставление налоговых льгот:
Ставка налога на прибыль – 13,5% в части, зачисляемой в областной бюджет.
Cтавка налога на имущество организаций – 0% (до 5 лет).
Субсидирование процентной ставки по кредитам:
субсидии из областного бюджета предоставляются инвесторам из расчета 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Субсидирование создания социальной и инженерной инфраструктуры в рамках реализации инвестиционного проекта:
ставка субсидии – в размере до 100% от проектно-сметной стоимости строительства инженерных коммуникаций, но не более 10% от стоимости капитальных вложений по инвестиционному проекту.
Сопровождение инвестиционных проектов и оказание содействия их реализации в соответствии с законом Воронежской области №67-ОЗ от 07.07.2006 года.
Резиденты индустриального парка «Масловский»:
ООО «Сименс Трансформаторы»: Проектирование, производство, реализация, сборка, ремонт, обслуживание, а также другие услуги «жизненного цикла» для трансформаторов, включая мониторинг и диагностику, установку и ввод в эксплуатацию электротехнических трансформаторов и компонентов.
ООО «Воронежсельмаш»: Производство сельскохозяйственных машин и оборудования.
ООО «УСК «СпецСтальТехМонтаж»: Производство строительных металлических конструкций.
ООО «ПК «Ангстрем»: Производство и хранение корпусной мебели из закупаемой ЛДСТП с применением МДФ, ДВП с их переработкой.
ООО ПЛК «Армакс Групп»: Производство жесткой и мягкой строительной минеральной ваты на основе горных базальтовых пород; строительных ограждающих и энергосбеорегающих конструкций на основе утеплителей из пенополиуретана (PUR) и пенополиизоцануратов (PIR); систем обеспечения жизнедеятельности зданий и сооружений на основе комплекса вентиляции и кондиционирования.
ООО «ЛС»: Складские комплексы для хранения семян и средств защиты растений, оказание логистических услуг (ответственное хранение продукции).
ООО «Гранд Лайн-Центр»: Профилирование тонколистового оцинкованного (окрашенного) холоднокатаного металла, (профнастил, металлочерепица, водосточные системы, заборы, саморезы, профили под гипсокартон).
АО «ОФС Связьстрой-1 ВОКК»: Производство кабельной продукции.
ООО «Выбор-ОБД»: Производство изделий из бетона, гипса и цемента (завод объемно-блочного домостроения).
ООО «Парк-А»: Логистический комплекс класса «А».
ООО «Бионорика Фармасьютикалс»: Производство фармацевтических продуктов.
ООО «АтлантисПак-Имущественный комплекс»: Производство пластиковой упаковки для мясной и молочной промышленности (барьерные пленки для пищевой продукции).
ООО «ЕВРОПАК ГРУПП»: Производство гофрокартона и гофроупаковки.
ООО «ДорХан Воронеж»: Металлообработка и производство подвижных ограждающих конструкций (производство полного ассортимента комплектующих для всех типов ворот, роллет и перегрузочного оборудования).
ООО «НаDO»: Производство фруктово-ягодных наполнителей (переработка и консервирование фруктов и овощей).
В воронежском индустриальном парке «Масловский» выделен участок 24 га для создания нового производства строительных материалов стоимостью 3,5 миллиарда рублей. Реализацией проекта займется воронежское ООО «Формматериалы».
Строительство завода должно начаться в 2015 году, а первая продукция может быть выпущена в конце 2018 года. На заводе планируется возведение линии по выпуску архитектурно-облицовочного материала мощностью 400 тысяч квадратных метров и линии пo прoизвoдcтву пoгружных нacocoв для нефтепрoмышленнocти.
Aнaлитик кoнcaлтингoвoй кoмпaнии QB Finance Мaдинa Aбaевa oтметилa, чтo емкocть рынкa пoзвoлит кoмпaнии уcпешнo реaлизoвaть прoект, a прoдукция мoжет быть реaлизoвaнa кaк в рaмкaх Рoccии, тaк и нaпрaвленa нa экcпoрт.
